As principais dicas que você não pode deixar de ver antes de comprar um imóvel

Ano novo, novos planos e entre eles um imóvel novo. Contar com uma imobiliária no momento de definir qual irá comprar é muito importante para fazer uma escolha assertiva, com respaldo jurídico e recebendo orientações com base nas suas reais necessidades. Um corretor de imóveis é o profissional que está apto a oferecer as melhores informações em relação à estrutura do bem a ser adquirido, à região onde está localizado, se o valor está dentro do mercado, entre outras características fundamentais para serem analisadas.

Conversando com nossos consultores, eles elencaram alguns pontos que sempre abordam com seus clientes, como custos versus localização, valores de IPTU e condomínio. Fabia Perianes, consultora da Casabella há mais de dois anos, ressalta sempre a questão do custo de determinadas localizações versus o impacto financeiro que irá ter no dia a dia da pessoa.

“Muitas vezes, recebemos procura por determinado bairro, mas que sabemos quais são todos os custos envolvidos ao morar nessa região. Por isso, analiso ´será que essa pessoa tem noção que está buscando imóvel numa região com uma infraestrutura mais cara, e que uma região ao lado poderá oferecer os mesmos benefícios com valores menores?´”, comenta a consultora.

O inverso também pode acontecer, conforme relata. Um cliente procura por um bairro com infraestrutura mais em conta, mas trabalha ou tem a escola dos filhos em outro totalmente oposto. “Será que não seria mais vantajoso, escolher um imóvel que ficasse mais próximo a essas questões familiares, diminuindo custo de transporte? Ou seja, observar sempre o custo-benefício de um imóvel, não ficando restrito a uma única localização, é fundamental”, ressalta.

Condomínio e IPTU do imóvel

Outra dica oferecida pelos nossos consultores é observar valor de condomínio, número de vagas de garagem, se são demarcadas ou se é uma garagem coletiva, além de valor de IPTU e outras taxas, para não ser pego de surpresa. Os apartamentos em prédios mais novos, com várias torres, costumam ter o condomínio mais barato que equivalentes em prédios antigos. Porém, no caso do IPTU, a situação se inverte. O importante é analisar o valor total das despesas mensais do imóvel, somar o IPTU e condomínio para chegar no real custo mensal do imóvel.

Além desses itens, o consultor imobiliário da Casabella, Heitor Sallowicz, gosta de comentar sempre todos os benefícios que a região ou um condomínio podem oferecer ao futuro comprador. “Quando uma pessoa está indecisa entre um imóvel e outro, por exemplo, faço um tour pelos bairros para que ela possa avaliar qual área lhe trará mais facilidades. Para famílias com filhos pequenos, Heitor recomenda sempre a região do Embaré, Aparecida e Vila Rica devido a boa infraestrutura dessas áreas. “Temos ótimos imóveis nessas regiões, muito lazer e excelentes escolas”, considera.

Mais um ponto que ele salienta é a questão do lazer em prédios. “Muitos dizem que não fazem questão, mas é um diferencial que valoriza o imóvel para uma futura negociação e que traz facilidades aos moradores”, pondera.

Se você busca por imóvel em Santos, e precisa de uma orientação mais dedicada, entre em contato conosco e explique sua necessidade. Nossos consultores irão oferecer a melhor orientação do mercado. Clique aqui.