Alugar ou vender um imóvel: qual a melhor opção
Se você é proprietário ou investidor de imóveis, em períodos de instabilidade econômica, pode se deparar com a dúvida: o que é melhor – vender ou alugar o imóvel? A resposta não deve ser imediata e precisa de uma série de análises, com base principalmente em suas expectativas e necessidades imediatas ou a longo prazo. Por exemplo: preciso do dinheiro imediatamente? Posso aplicar em mercado financeiro e ter melhor rentabilidade? A localização tende a ser valorizada a curto prazo?
Precisa de dinheiro com urgência?
Se sua necessidade é se capitalizar com urgência ou com valores mais elevados a venda é uma boa opção. Mas se você acha que é possível aguardar um tempo, é possível considerar o aluguel. Explicando. Avalie se o bairro do imóvel tem boas perspectivas de valorização. Se tiver, o aluguel é uma boa aposta porque será uma forma de manter o patrimônio com perspectivas de lucro futuro e algum rendimento no presente.
Observe a taxa de aluguel
Mas se você é uma pessoa que está acostumada a investir no mercado financeiro, a opção venda talvez seja mais rentável. Para chegar à conclusão, analise a chamada taxa de aluguel, que é a relação entre o preço do imóvel e o valor de aluguel que se pode obter com ele.
Um imóvel que vale R$ 250 mil, por exemplo, e é alugado por R$ 1 mil tem uma taxa de aluguel de 0,4% – remuneração que pode ser superada no mercado financeiro. Ou seja: vender o imóvel e investir os R$ 250 mil será, nesse caso, um melhor negócio, mais rentável que a locação. Especialistas consideram vantajosa a locação apenas quando a taxa de aluguel for próxima de 0,8% ou se a região estiver se valorizando.
Custos na ponta do lápis
A estratégia pode ser considerada, inclusive, para o imóvel da própria moradia. Muitos estão trocando a casa própria pelo aluguel, aproveitando o valor da venda para realizar outros investimentos.
Entretanto, é bom sempre colocar na ponta do lápis todos os custos envolvidos para escolher a opção de locar seu imóvel. Itens de manutenção, reforma, impostos e taxas administrativas sempre são por conta do proprietário e não do inquilino, e por isso devem ser considerados na hora de definir o valor do aluguel.
(Fonte: InGaia)
